新大宮駅の概要や周辺の住みやすさは？不動産売却時の相場も解説！

不動産売却時には、買主にとって魅力的なポイントを伝えられるような情報収集が欠かせません。
これから新大宮駅周辺にある不動産を売却したいのなら、新大宮駅の特徴や駅周辺の住みやすさなどを事前に把握しておくと良いです。
そこで今回は新大宮駅周辺で所有している不動産の売却を検討している方へ向けて、新大宮駅の概要や周辺の住みやすさ、売却相場について解説します。

不動産売却時に押さえておきたい新大宮駅の概要

新大宮駅周辺にある不動産をスムーズに売却するためにも、まずは駅の概要や特徴について知っておきましょう。
ここでは、不動産売却時に押さえておきたい新大宮駅の概要について解説します。

新大宮駅の概要①駅の位置

新大宮駅は近畿日本鉄道（近鉄）奈良線の駅で、奈良市の中心部にある近鉄奈良駅からわずか1駅の便利な立地に位置しています。
急行電車の停車駅で大阪や京都へのアクセスが良好であり、地域住民にとって欠かせない交通の要所です。
周囲には商業施設や住宅街が広がり、奈良市内でもとくに生活利便性の高いエリアのひとつとされています。

新大宮駅の概要②駅の歴史

新大宮駅は、1969年12月9日に開業しました。
かつて近鉄奈良駅と大和西大寺駅の間には油阪駅が存在していましたが、近鉄奈良駅と油阪駅までは併用軌道、つまり道路と並行して鉄道路線が敷かれている状態だったのです。
しかし自動車の普及にともなって交通渋滞が問題視されるなか、近鉄は駅の地下化を決定します。
そして油阪駅の廃止と同時に、新大宮駅を開業するにいたりました。

新大宮駅の概要③駅の利用者数

奈良県には、近鉄やJRをはじめ各鉄道会社の駅がいたるところに設置されています。
そのうち新大宮駅の利用者数は2万5,098人と、奈良県に存在する駅のなかでも第10位にランクインしています。
通勤・通学時間帯を中心に多くの方々が利用しており、地域にとって欠かせない駅である点も概要のひとつです。

新大宮駅の概要④周辺の雰囲気

新大宮駅周辺は、駅前に広がる商業エリアと落ち着いた住宅街が調和したエリアです。
駅前には飲食店やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが立ち並んでおり、生活必需品の買い物には困りません。
さらに少し足をのばせば、平城宮跡や法華寺といった歴史的な名所もあり、観光地としての魅力も備えています。

不動産売却時に押さえておきたい新大宮駅周辺の住みやすさ

新大宮駅周辺にある不動産を早期売却するためには、買主に対して住みやすさや住む魅力をうまく伝えることが大切です。
ここでは、不動産売却時に押さえておきたい新大宮駅周辺の住みやすさについて解説します。

住みやすさのポイント①交通アクセスの利便性が高い

不動産売却時に新大宮駅周辺の住みやすさをアピールするうえで欠かせないのが、交通アクセスの利便性の高さです。
たとえば新大宮駅から大阪の中心駅・難波駅までは約40分で行け、乗り換えをする必要もありません。
途中の鶴橋駅で乗り換えれば、JR大阪環状線も利用できます。
また近鉄奈良線の始発駅である奈良駅から1駅のため、朝の通勤ラッシュ時でも比較的座りやすいところもポイントです。
住むエリアによっては近鉄奈良駅まで歩くことも可能なので、通勤・通学時の混雑を回避したいのなら近鉄奈良駅から乗車するのもひとつの方法でしょう。
通勤・通学時間帯の電車の本数も充実しており、たとえ1本乗り遅れたとしてもすぐに次の電車に乗れる点も住みやすさのうえで魅力的なポイントです。
さらに駅前にはバス停もあるので、奈良市内の移動もしやすい利点があります。

住みやすさのポイント②買い物ができる商業施設が充実

不動産売却時に新大宮駅周辺の住みやすさをアピールするうえで、商業施設の充実度は欠かせない要素です。
たとえば新大宮駅前にはディスカウントストアのサンディがあり、お買い得な価格で日用品を購入できます。
また、新大宮駅前からは無料のシャトルバスに乗車すると、ショッピングモールであるミ・ナーラへ行くことも可能です。
ミ・ナーラにはスーパーマーケットやドラッグストア、衣料品店、100円均一ショップなどさまざまなお店が入っているので、たいていの日用品ならここで買いそろえられます。
購入希望者に住みやすさをアピールするなら欠かせないお買い物スポットです。

住みやすさのポイント③公共施設・観光スポット

新大宮駅の近くに奈良市役所がある点は、不動産売却時にアピールしたいポイントのひとつです。
市役所で行政手続きをおこなったあと、隣接するミ・ナーラで買い物することもできます。
また、新大宮駅の南には奈良県立図書情報館があります。
館内では本を借りられるのはもちろんのこと、カフェテラスやセミナールーム、デジタルスタジオなどもあるため、多目的で利用できるところが魅力です。
一方、駅の周辺には奈良時代の歴史を体感できる平城宮跡公園や有名な花見スポットである佐保川の桜並木などもあり、休日にさまざまな過ごし方ができる点も住みやすさのひとつとしてアピールしたいところです。
そのほか、新大宮駅から徒歩10分のところにある奈良県コンベンションセンターでは定期的にさまざまなイベントが開催されています。

不動産売却時に押さえておきたい新大宮駅周辺の売却相場

不動産を少しでも高く売却したいのなら、新大宮駅の周辺の売却相場を事前に確認しておくことが欠かせません。
ここでは、不動産売却時に押さえておきたい新大宮駅周辺の売却相場について解説します。

新大宮駅周辺の不動産売却相場①土地

新大宮駅周辺の土地の価格は、1坪あたり約62万円が相場です。
土地の価格は過去10年で0.5%上昇しており、今後もさらに資産価値が高まることが予想されています。
また、基本的には駅から近いほど高値で取引される傾向があり、住宅用地や商業用地としての需要もあります。
新大宮駅周辺で土地の売却を検討するときには、周辺の地価動向をしっかり把握しておくことが重要です。

新大宮駅周辺の不動産売却相場②一戸建て

新大宮駅周辺の一戸建ての価格は、1坪あたり約84万円が相場です。
10年前と比較すると約27％減少しており、今後も一戸建ての資産価値は下がるのではないかと見られています。
ただし駅徒歩圏内にある一戸建ては高い需要があり、より高値で売却することも可能です。
また一戸建てを売却するときには、築年数や物件の広さだけでなく、駅からの距離や周辺環境が価格に影響することも押さえておく必要があります。

新大宮駅周辺の不動産売却相場③マンション

新大宮駅周辺にあるマンションの売却価格の相場は、1坪あたり約132万円です。
10年目と比較すると約40％価格が上昇しており、一戸建てと比較して資産価値が高まっている様子がうかがえます。
マンションの資産価値が高まりを見せている要因として、新大宮駅の周辺環境の良さや交通利便性の高さなどが挙げられます。
駅近や高層階の部屋などは、とくに高値の売却が期待できる傾向です。

まとめ

1969年に開業した近鉄奈良線の新大宮駅は急行の停車駅で京都や大阪方面へのアクセスがしやすく、奈良県内でも利用者数が多い駅です。
不動産売却時には、交通の利便性が高いだけでなく、駅の周辺に日常生活の買い物ができる商業施設も充実している住みやすさをアピールしましょう。
新大宮駅周辺の不動産売却相場は土地で1坪約62万円、一戸建てで1坪約84万円、マンションで1坪約132万円です。