奈良市は不動産を売却しやすい？訴求ポイントや売却相場について解説！

不動産売却に取り組むとき際、大切になるポイントには、エリア特性を活かした販売戦略を立てることや、売却相場を踏まえた価格設定などが挙げられます。
歴史ある観光地の奈良市は、住む街としての利便性も高く、関西の主要都市で働く方のベッドタウンとして販売戦略を立てやすいエリアです。
今回は、奈良市のセールスポイントになる概要や住みやすさ、売却相場について解説します。

ベッドタウンとして不動産売却できる奈良市！概要や特徴を解説

エリアの特徴や概要を押さえておくことは、不動産売却における販売戦略を立てるうえでの参考になります。
まずは、奈良市の概要特徴について解説します。

奈良市の概要

奈良市がある位置は、近畿の中央であり、アクセスの良さが不動産売却でも重視される特徴です。
大阪や京都などは1時間以内に到着しますが、新幹線の利用ができる京都駅や新大阪駅へも、乗り換えを必要とせず、ダイレクトな移動が可能です。
そのため、大阪などの関西の主要都市へ通勤・通学する方におすすめのベッドタウンとして、不動産売却することに適したエリアといえます。
また、立地の概要としては、奈良市の東部には豊かな自然環境が魅力のエリアが広がり、西部には近隣県へ移動しやすい便利な地域となっています。
東部は、大和高原の北部に位置し、標高200mから600mの緩やかな山地状の地勢です。
田原、柳生、月ケ瀬などの地区で構成されています。
古都奈良の文化財と呼ばれる世界遺産の後背地で、長い歴史と豊かな自然環境を誇る生活エリアが広がっていることが、東部の特徴であり、概要です。
一方、西部は近鉄とJRの奈良駅をはじめ、近鉄大和西大寺駅、JR平城山駅などの駅が多く点在するエリアです。
たとえば、近鉄奈良駅は周辺に春日大社や東大寺などの奈良らしいスポットを有する観光地でありながら、京阪神へのスムーズな移動の利便性も備えています。
近鉄学園前駅は、閑静な住宅地があり、大阪に通勤・通学しやすいことで知られるエリアです。
このように、ベッドタウンに適したエリアが多いことは、西部の特徴のひとつです。
奈良市には、実際に多くの方が住んでおり、令和5年時点での人口は35万0.318人、世帯数は16万6,927世帯となっています。
人口や世帯数の概要からは、数多くの方が定住する奈良市の暮らしやすさが垣間見え、不動産売却でアピールできる要素となり得るでしょう。

歴史の概要

奈良の歴史は、和銅3年（西暦710年）に元明天皇がこの地に都をおいたことが、はじまりともいえます。
政治都市であった平城京が廃れたあとも、東大寺や興福寺などは平城京の寺と並ぶ重要な場所とされてきました。
ちなみに、東大寺や興福寺は、治承4年（1180年）に南都の焼き討ちで焼失したものの、源頼朝が幕府を開いたあとに復興を果たしています。
明治の時代になり、奈良には県庁がおかれ、鉄道が開通するなどの発展を見せます。
市制が施行されたのは、明治31年です。
昭和25年には国際文化観光都市を宣言し、観光都市であると同時に、奈良市は京阪神のベッドタウンとして発展してきました。

産業の概要

奈良市は、県内でも事業所数の多い地域で、県内の事業所のうち11.1％が奈良市に所在しています。
産業のなかでは、家具の製造を除く木製品製造業の事業所が比較的多く、全国2位の事業所数を誇っています。

不動産売却で購入層に訴求できる魅力！奈良市の住みやすさを解説

京阪神のベッドタウンとして人気の高い奈良市は、住みやすさに優れたエリアとして、不動産売却で訴求できます。
ここでは、買い物の利便性や治安など、不動産購入者が注目しやすいポイントに焦点を絞り、奈良市の住みやすさについて解説します。

京阪神への快適な交通アクセス

交通アクセスの良さは、不動産売却でアピールできる住みやすさにつながる要素です。
奈良市の主要駅は、近鉄奈良駅とJR奈良駅で、それぞれ周辺都市へスムーズに移動することができます。
近鉄奈良駅の特徴は、大阪と京都、神戸へ続く路線の始発駅であり、特急や急行も停まることです。
たとえば、近鉄奈良駅から大阪難波駅へは約42分、京都駅へは約52分です。
JR奈良駅は、ダイレクトに大阪や京都に移動でき、直通快速も利用できます。
JR奈良駅から天王寺駅へは約38分、京都駅へは約60分で移動可能です。
快適な交通アクセスは、不動産売却で購入者に提供できるメリットといえます。

買い物スポットが充実

奈良市内は、各所に多彩な商業施設が点在しており、買い物のしやすさも魅力といえます。
とくに、近鉄奈良駅の南側は通りにそって多彩なお店が軒を連ねおり、県内でも屈指の商業エリアです。
大型の商業施設は、近鉄学研奈良登美ヶ丘駅前の駅前にもイオンモール奈良登美ヶ丘があり、周辺の住民に重宝されています。
また、住みやすさに配慮された住宅地が整っている近鉄菖蒲池駅エリアも、駅周辺で日常的に不自由しない買い物環境が充実しています。
このように、エリアごとに買い物スポットが整っている住みやすさは、不動産売却でアピールできる奈良市の魅力のひとつです。

関西のなかでも良好な治安

奈良市は、関西圏の主要都市である京阪神と比較しても、犯罪率が低く、治安の良いエリアといえます。
近年の奈良市の治安の傾向は、犯罪率だけでなく、犯罪認知件数自体も減少傾向です。
治安の良さは、奈良市がマイホームを構える暮らしの拠点に適しており、家族が安心できる住みやすさを備えたエリアであると、購入層に訴求できる要素です。

魅力的な観光スポットが多数

歴史と自然を誇る奈良市には、不動産購入した家族が訪れたいスポットが多数あります。
近鉄奈良駅からは、有名な奈良公園が近く、地元で神様の使いとして大切にされている鹿の姿を眺めることができます。
奈良公園の一角には、市内を代表する観光名所の興福寺もあり、気軽に訪れることが可能です。
また、夜景やドライブを楽しむなら若草山、趣のある街並みを散策するならならまちエリアがおすすめできます。

資産性の高い奈良市！不動産売却でチェックしておきたい売却相場

利便性と住みやすさを備えた奈良市の不動産売却をするときには、物件の価格設定も重要です。
ここでは、奈良市内で取引されている土地と一戸建て住宅、マンションの不動産売却相場をご紹介します。

土地価格

奈良市で取引されている土地は、土地価格が3,122万円で、坪あたり47万円が売却相場となります。
これは、奈良市エリアにおける2020年時点での標準的な物件の土地価格です。
約66.7坪の土地面積で、駅から24.18分の距離にある物件を想定した売却相場ですが、実際の取引をもとにした相場であるため不動産売却の参考のひとつとして捉えられるでしょう。

建物別の売却相場

奈良市における標準的な一戸建て住宅の売却相場は、価格が2,904万円で、坪単価は91万円です。
一方で、マンションの売却相場は、価格が2,784万円で、坪単価は131万円です。
一戸建て住宅は、マンションと比較したときに、より高い価格で不動産売却できる可能性が考えられます。
不動産売却をする際に、マンションの相場で着目したいのは、価格推移です。
過去10年で15.4％とプラスの動きを見せており、マンションの価格推移から、奈良市が資産性の高い地域であることがうかがえます。

まとめ

奈良市は歴史と自然を誇り、観光スポットも充実していますが、マイホームの購入層にとっては暮らしやすさも魅力です。
とくに、京阪神への通勤がスムーズな交通アクセスは、購入層に注目されるポイントです。
ベッドタウンに適した要素を数多く備えている奈良市は、不動産売却で魅力を効果的にアピールしやすいでしょう。