不動産買取の流れはどんなもの？準備方法を解説

家や土地を買いたい場合、どのような工程になるのか知らない方は多いものです。
今回は不動産買取の具体的な流れについて解説していきます。
準備方法、契約締結前、契約締結後に分けてお伝えしていくので、今後不動産買取を依頼する予定がある方は参考にしてみてください。

不動産買取の事前準備の流れ

不動産買取を依頼する場合、いくつか準備をしておく必要があります。
以下で詳しく見てみましょう。

必要書類を準備する

まずは手続きに必要な書類を準備しましょう。
買取を依頼する際に必要なのは、自分の身分を証明するための書類と、不動産に関する情報が記載されている書類の2種類に分けられます。
たとえば免許証、住民票、ローン残高証明書などは、買取を依頼する方に関する情報が記載されているものです。
対して権利書や耐震診断報告書などは、物件に関連する情報が記載されています。
これらそれぞれを準備しなくてはならないため、必要書類は比較的多いです。
必要書類がないと手続きが滞るため、早めに揃えておきましょう。
なかには役所に行かないと発行できない書類もあるので注意してください。
また、覚えておきたいのが、印鑑証明書についてです。
これは不動産引き渡し日から3か月以内でないと、受け付けてもらえなくなります。
準備するタイミングがあまりにも早いと、こうしたトラブルが生じるので注意しましょう。

相場を調べる

買取を依頼する場合、不動産会社に物件の査定をしてもらいます。
そこで物件の価格を案内されますが、相場を理解していないと金額が市場において適切なのか判断できません。
たとえ業者が相場よりも低い金額を提示していたとしても、相場をリサーチしていないと気付けないのです。
そのため、周辺にある物件の相場を事前に調べておきましょう。
自分が売却したい物件と似た条件の土地・建物を探し、それらが実際にいくらで売却されているかをリサーチするだけです。
最近は簡単にシミュレーションできるサイトも多いです。
複数のサイトで物件情報を入力して、調べてみるといいでしょう。
相場を何となく理解しているだけで、業者選びがスムーズになります。

査定依頼をする

必要書類を準備して相場を調べられたら、業者に査定依頼をしてください。
業者によってサービス性が異なるため、どこに依頼すべきか悩んでしまいがちですが、その場合は複数の業者を訪れて比較すると良いでしょう。
実際に業者のスタッフと話せば、真摯に対応してもらえるのか、スピード感はあるかなどがチェックできます。
とくにおすすめなのが、売却したい物件があるエリアで運営している業者です。
このような業者は、近隣エリアの情報に詳しい可能性が高いため、適正価格でスピーディーなサービスが期待できます。
地域密着型で営業しているのであれば、しっかりと依頼に向き合ってくれるでしょう。
気になる業者が複数ある場合は、それぞれに査定依頼をするのもおすすめです。
対応がもっとも良い業者に依頼すれば、安心して取引できます。

不動産買取の契約締結前までの流れ

契約締結前までは、どのような流れになるのでしょうか。
以下で詳しく見てみましょう。

査定額や買取条件などが決定される

実際に業者が査定をおこなうと、一週間以内に査定額を案内してもらえます。
この際に査定額がいくらなのか、買取条件はあるのかなどが分かります。
先述したように、複数の業者を比較する場合は、この際に案内される内容に応じて選ぶのがおすすめです。
自分にとってもっとも条件が良い業者に依頼すれば、納得できる形で不動産買取ができるでしょう。
また、査定額は相場通りになるわけではなく、基本的には7割前後の価格帯となります。
この際にチェックしたいのは、自分にとって不利な買取条件にされていないか、本来は必要ない手数料を請求されていないかなどです。
つい価格だけに注目してしまいがちですが、不利な条件になっていないか注目しなくてはなりません。
基本的に、相場に対して高額な査定額が案内されている場合は、自分にとって条件が不利になっているケースが多いです。
査定額がとても高い場合は、条件を疑いましょう。
また、自分で条件をチェックしても分からない場合は、直接業者に尋ねてみてください。
買取はあくまでも自分と業者が納得したうえでおこなわれるものなので、しっかり話をしてもらえるでしょう。

売買契約締結

内容に納得できた場合は、業者との売買契約を締結します。
この際は物件をいつ引き渡すのか、スケジュールを決めなくてはなりません。
また、契約解除となる条件についても案内があるので、業者からの案内をしっかり聞きましょう。
とくに注意したいのが、現在住まいに設置されている家具・家電などです。
これらは自分で処分する流れになりますが、必要に応じて業者に処分を依頼できます。
日頃から忙しく、家財道具を処分する余裕がない場合は、業者に作業を頼むのがおすすめです。
ただし、その場合は処分費用がかかってしまうので、金額を確認しておきましょう。

不動産買取の契約締結後までの流れ

契約締結後までは、どのような流れになるのでしょうか。
以下で詳しく見てみましょう。

引き渡し準備

引き渡し日までの間に、家財道具を処分しておきます。
業者に依頼している場合は基本的にそのままでも問題ありませんが、引っ越し先で使いたい家財道具がある場合は搬出しなくてはなりません。
また、貴重品や私物なども整理整頓して、新居へ持って行きましょう。
引き渡し準備でもっとも大変なのが、荷物の整理整頓です。
早めに対応しておかないと時間が無くなってしまい、そのままの状態で引き渡す事態になりかねません。
余裕を持ってスケジュールを立てておきましょう。
また、引き渡しの際に持参する必要書類もチェックしてください。
書類は業者によって求める内容が異なります。
何が必要なのかは事前に案内されているので、忘れずにチェックしてください。
スムーズに取引できれば、ここまでの流れを3週間程度で進められます。
早ければ1週間程度で売却できるケースも多いので、急いで物件を売りたい方におすすめです。

引き渡し後の流れ

引き渡しは必要書類を提出し、代金を受け取ります。
また、住宅ローンの残債がある場合は、抵当権抹消登記をおこなう必要があります。
これらの作業がすべて終わると、鍵の引き渡しがおこなわれ、物件の買取が終了する流れです。
注意したいのが、確定申告です。
手続きによって収益を得た場合、または特例を利用したい場合は、取引の翌年に確定申告が必須となります。
普段確定申告をしない会社員の方は、とくに忘れてしまいがちな作業なので注意しましょう。
確定申告は失念してしまうと、ペナルティが課せられます。
費用負担が大きいペナルティなので、必ず確定申告の期間を逃さないようにしてください。
ただし、万が一申告が遅れてしまった場合でも、税務署で手続きを受け付けてもらえます。
期限が過ぎてしまったのを思い出した場合は、一日でも早く申告手続きをおこなってください。
また、確定申告は記入方法がややこしく、難しいと思われがちですが、最近はネットからでも申請できるようになりました。
不明点があれば税務署に問い合わせたり、ネットで検索しながら対応できるので、大きな心配はないでしょう。

まとめ

不動産買取を依頼する場合、必要書類を準備しておかなくてはなりません。
また、契約締結前には条件を確認し、業者選びをしっかりおこないましょう。
引き渡し後は確定申告を忘れてしまうとペナルティが発生してしまうので気を付けてください。