奈良駅の概要は？周辺の住みやすさや不動産売却相場を解説

奈良駅は奈良県のなかでも知名度が高く、多くの方が利用している駅です。
今回はそんな奈良駅の概要や奈良駅周辺の住みやすさについて解説します。
また、不動産売却相場にも触れているので、現在奈良県内への引っ越しについてお悩みの方は、ぜひ本記事を参考にしてみてください。

奈良駅の概要

奈良駅にはさまざまな特徴があります。
以下で詳しく概要を見てみましょう。

歴史

奈良駅は明治23年に、王子～奈良間に開通しました。
現在とは場所が異なりますが、駅舎の設計も大きな違いがあります。
当時は木造のレトロな駅舎が特徴的で、現在のRC造のものとは大きくかけ離れています。
現在の駅は厳密には「二代目」です。
昭和9年に駅舎の主要部が施工されました。
その後は屋根の増築、壁面タイルの張り替えなどによって、徐々に現在の形に近付いていきます。
平成10年にはJR奈良駅の高架事業の影響を受け、駅舎の取り壊しが決まります。
しかし、これに反対した住民が運動を起こしたため、本体部分のみ保存される方針が決まりました。
平成15年には両翼が解体され、平成16年に本体が18m北の場所へ移築され、現在の住所になります。
平成21年には奈良市総合観光案内所として、地域で開業するに至りました。
明治時代から初代奈良駅が存在していた、本体が現在の場所へ移されていたなど、さまざまな歴史によって今の形があります。

利用者数

奈良県にはさまざまな駅がありますが、そのなかでもトップクラスに利用者数が多いです。
1日あたりおよそ26,000人もの方が利用しています。
都市部にある王寺駅が60,000人、生駒駅が45,000人です。
駅周辺には地域住民だけではなく、観光目的で県外から訪れる方も多く見かけます。
駅には3路線が乗り入れているため、利便性抜群です。
鉄道路線への乗り換えがスムーズなので、住みやすさを重視する方に人気があります。
平日日中でも多くの方が駅を利用していますが、とくに朝方や夕方になると、通勤通学目的で電車を利用する方が多いです。
時間帯によっては混雑しやすいと考えられます。

周辺の雰囲気

奈良駅周辺の雰囲気は、静かで穏やかです。
駅の東側に移動すると、観光客が多く集まっているため、比較的賑やかです。
しかし、西側はほとんどが地域住民なので、騒がしさは感じません。
駅の近くはお店も多く発展していますが、自然豊かな街でもあるため、空気がキレイです。
また、台風や大雨による影響を受けにくい土地柄のため、気候が安定している点でも評価されています。
一年中快適に生活できるため、地域住民に人気です。
県全体で子どもの教育に力を入れており、そのためか駅周辺には学生の姿をよく見かけます。
穏やかではあるものの、地域の活気や元気を感じられる町並みです。

奈良駅周辺の住みやすさ

奈良駅周辺は住みやすさを実感できるポイントがあります。
以下で詳しく見てみましょう。

交通アクセス

奈良駅は交通アクセスが優れており、外出する機会が多い方にとっても住みやすさのある町として知られています。
大阪や京都へも短時間でアクセスでき、大和路快速やみやこ路快速などの快速線も利用可能です。
いずれも1時間以内に移動できるので、主要都市へいつでもアクセスできるのは、奈良駅の魅力と言えるでしょう。
先述したように、電車の利用者数も比較的多く、通勤通学などには苦労しません。
複数の路線が乗り入れているため、直通はもちろん乗り換えでもさまざまな場所に移動できます。
電車の利便性に注目してしまいがちですが、車やバスを利用する方にもおすすめです。
車においては第二阪奈道路や京都・京奈和道などの高速道路があります。
ドライブで都心へ出て、日帰り旅行を楽しめるでしょう。
もちろん通勤で利用しているビジネスマンもいます。
市営バスは地域の病院や学校、さらには商業施設やスーパーマーケットの近くなどに停車します。
本数も比較的多く、さまざまなエリアへのアクセスに役立つでしょう。

買い物

駅周辺は買い物がしやすい点で定評があります。
とくにビエラ奈良は、駅直結の商業施設として人気です。
駅までアクセスすれば天候に左右されずに利用できるので、日用品・食料品の買い物はもちろん、ちょっとした気分転換のショッピングにもおすすめです。
人気のグルメも揃っており、ファストフードや定食レストランなどが並んでいます。
チェーン店が豊富にあるので、日本に住んでいる方にとって馴染み深いグルメをいつでも味わえるのが魅力です。
また、100円ショップやドラッグストアなどもあります。
日用品が幅広く展開されているので、生活用品は駅周辺のお店だけで済むでしょう。
お土産屋さんもあり、自分へのご褒美にはもちろん家族・友人てのギフトを購入するのにもおすすめです。
地元の銘品が揃っているお店なので、観光客も利用します。
商業施設以外にも、駅の近くにはスーパーマーケットがあります。
たとえばまほろばキッチン、関西スーパーなどは、駅から徒歩10分以内でアクセス可能です。
また、KOHYOは24時までの営業となっており、夜遅くに帰宅する方も利用できます。
ライフスタイル問わず買い物がしやすい環境なので安心です。
駅の東側には居酒屋が多く、夜になっても人気があります。
立ち飲み屋もあるので、カジュアルにお酒を嗜めるでしょう。
西口にはホテルがあり、ワンランク上の和食店や喫茶ラウンジもあります。

お出かけスポット

お出かけスポットとして、駅の近くにはコンサートホールや広場があります。
地域住民が集まる場所なので、子ども連れやシニアなどがリフレッシュしている場です。
イベントが開催されている場合もあります。
駅から少し離れると住宅街がありますが、その近くには公園が多いのが特徴です。
杉ヶ町ちびっこ広場や三条町街区公園など、子どもが遊べる場所が多く、子ども連れをよく見かけます。
さらに、各種申請手続きの際に利用する役所は、駅からバスで12分です。
その近くには教育機関も多く、学生を多く見かけます。

奈良駅周辺の不動産売却相場

奈良駅周辺の不動産売却相場はどのくらいなのでしょうか。
以下で目安を見てみましょう。

土地

土地の不動産売却相場は、1坪60万円です。
2020年以降から価格が上がり続けています。
今後も価格は上がると予想されており、2030年頃には70万円以上になっていると考えられるでしょう。

一戸建て

一戸建ての不動産売却相場は、1坪92万円です。
価格は2020年以前から上がり続けていました。
今後は価格が上昇し続けると考えられますが、経済状況によっては価格が急に下がる可能性も否定できません。
これまで価格の上昇・下落が繰り返されているので、完璧に予測するのは困難です。

マンション

マンションの不動産売却相場は、1坪114万円です。
2010年以降、価格は上昇し続けています。
当初は80万円以下だったのが、現在では100万円を超えているため、収益性が高いと言えるでしょう。
今後も価格は上がり続けると予測でき、場合によっては160～180万円以上になるかもしれません。
仮に経済状況が悪化し、価格が下がったとしても、それほどには変わらないと考えられます。
ほぼ価格帯の変動は横ばいの状態が続くので、収益性を重視している方におすすめです。
ただし、これらはあくまでも現状を見ての予測なので、参考程度にしましょう。

まとめ

奈良駅は古くからの歴史があり、地域住民に親しまれてきました。
県外へのアクセスも良好であり、通勤や通学に利用する方はもちろん、ちょっとしたお出かけにも便利です。
買い物できるお店が多く、駅直結の商業施設もあるので、多くの方に利用されています。