西ノ京駅周辺の住みやすさは？不動産売却の相場をご紹介

不動産売却の際、不動産の売れやすさや売却価格には、エリア内の住みやすさが大きな影響を与えます。
西ノ京駅周辺の不動産を売却するのであれば、エリアの概要や住みやすさを改めて整理しておくことが大切です。
今回は、西ノ京駅とその周辺エリアの概要や住みやすさ、不動産売却における価格相場についてご紹介します。

西ノ京駅周辺の概要

西ノ京駅の概要は、奈良県奈良市にある近鉄橿原線の駅のひとつです。
周辺には観光地が多く、県内の駅では比較的利用者数が多い傾向にあります。

西ノ京駅の位置の概要

近鉄橿原線の西ノ京駅は、奈良県奈良市西ノ京町に位置する駅です。
かつての平城京の西端エリアにあたり、現在は奈良時代の建物と落ち着いた住宅地が共存しています。

西ノ京駅周辺の歴史の概要

西ノ京駅周辺は、奈良時代に置かれていた平城京の面影を残すエリアです。
「古都奈良の文化財」として世界遺産にも登録されている8つの資産のうち、薬師寺や唐招提寺があります。
秋篠川西岸一帯が西ノ京と呼ばれており、平城京の朱雀門から伸びる朱雀大路の西側である右京を西京と呼んだことが由来です。
伝統的な産業として墨作りなどもおこなっており、天平時代から約1300年続いています。
国内における固形墨の95％が奈良で生産されている墨なのが特徴です。

西ノ京駅の利用者数の概要

西ノ京駅の1日の利用者数は8,436人となっており、奈良県内の駅では27位です。
ホームは地上にあり、相対式のホーム構造と東西2か所の改札口を持っています。
とくに利用者が多いのは、病院へ行く方や観光客が多く訪れる日中の時間帯です。
そのため、日中の時間帯だけ急行や特急が停車するようになっており、平日よりも土曜休日ダイヤのほうが停車本数が多くなっています。
それ以外の時間帯に停車するのは、急行や特急ではない各駅停車のみです。

西ノ京駅の周辺の雰囲気の概要

西ノ京駅周辺は、落ち着いた住宅地と歴史情緒あふれる観光地の側面を併せ持つエリアです。
3月頃には梅が見頃になり、春と秋の観光シーズンには多くの人出でにぎわいます。
通年で騒がしいわけではないため、静かな環境を望む方にとっても、比較的高い住みやすさを提供できるエリアです。
「国立病院機構奈良医療センター」や「奈良県総合医療センター」など、医療施設も数多く集まっています。
住宅街に暮らす方だけでなく、通院や観光で多くの方が訪れるのが西ノ京駅周辺の概要です。

西ノ京駅周辺の不動産売却に関わる住みやすさ

駅周辺エリアの住みやすさは、不動産売却の難易度や価格に大きな影響を与えます。
そのため、不動産売却にプラスになるような住みやすさが、どの程度あるのかを知っておくことは大切です。

不動産売却に影響する交通アクセスから見た住みやすさ

西ノ京駅のダイヤは観光客向けに調整されており、通勤や通学の利用者が多い時間帯は各駅停車が止まるようになっています。
大和西大寺駅が近いため、乗り換え前提で大阪方面や京都方面へ行くときは、便利に移動できる可能性が高いです。
また、駅に発着するバスには病院を巡るもの、住宅地を巡るもの、JR奈良駅に行くものなどさまざまな路線があります。
JR奈良駅まで行けば高速バスも利用できるため、公共交通機関から見た利便性は高いといえるでしょう。
近隣には高速道路のインターもあるため、車移動でも大阪方面への移動であれば利便性が高いです。
自家用車があれば、ほかにも駅から離れたイオンタウンなどに行きやすくなります。

不動産売却に影響する買い物施設から見た住みやすさ

西ノ京駅周辺には、スーパーマーケットや薬局などもあり、駅周辺で買い物を済ませられます。
また、車があればより広い範囲まで買い物に行くことができ、24時間営業のストアなども開いている環境です。
蕎麦やラーメン、洋食などの飲食店も複数あり、散歩のついでに休憩ができるおしゃれなカフェなどもあります。
複数の病院が集まっているため、体調が悪くなったときや定期的な通院などにも便利に活用できるでしょう。
保育園や幼稚園、公園など、小さな子どもを育てるための施設も多く、子育て世代に向けた不動産売却も望める可能性があります。

不動産売却に影響するお出かけスポットから見た住みやすさ

西ノ京駅周辺のお出かけスポットとして有名なのは、世界遺産にも登録されている薬師寺や唐招提寺です。
薬師寺は、朝5時と夕方5時に鐘が鳴り、付近の落ち着いた雰囲気をより際立たせます。
さまざまな伝統行事もおこなわれており、家族で参加して奈良の歴史を感じられるでしょう。
秋篠川周辺を散策することもでき、歴史だけでなく自然を身近に感じながら歩くことが可能です。
駅の西側には、墨の資料館があり、墨の製造工程の見学や墨作り体験などにも参加できます。
春日奥山原生林など、さらに自然豊かな環境もあり、豊かな体験ができるエリアです。

西ノ京駅周辺の不動産売却相場

不動産売却の際は、周辺エリアにおける売却価格の相場をある程度知っておくと価格を決めやすいです。
相場価格は、不動産売却を予定しているのが土地なのか、一戸建てなのか、それともマンションなのかによっても変わります。

西ノ京駅周辺の土地の不動産売却相場

西ノ京駅周辺の土地の売却相場は、2020年時点で1,740万円となっています。
坪単価は27万円となっており、10年前比で2.3％上向いているのが特徴です。
今後は景気などが良い状態で推移すれば、10年で5.7％価格が上昇することが予想されますが、平均的な予想では18.1％マイナスに転じます。
景気などが悪く、タイミング次第では28.7％価格が下がる予想もあるため注意が必要です。
天理市や生駒市など、今後も安定して土地価格が伸びる予想が立てられているエリアと比べると、あまり土地価格が有望なエリアとはいいがたいでしょう。
価格が下がりきってしまう前に、不動産を売却するのが望ましいです。

西ノ京駅周辺の一戸建ての不動産売却相場

西ノ京駅周辺の一戸建ての売却相場は、2020年時点で2,463万円となっています。
坪単価は81万円となっており、前年比では4.5％上昇しているものの、10年前と比べると12.2％マイナスです。
ただし、今後は価格が上向く可能性があり、平均的な予想でも2.9％の上昇が見込めます。
景気が良ければ32.8％と大幅な上昇が期待できますが、反対に悪ければ30.6％のマイナスに転じる可能性があるので注意が必要です。
周辺エリアでは、ほとんどの地域で一戸建ての価格が落ちることが予想されているため、一戸建てについては比較的有望といえます。
そのため、一戸建ての売却については、タイミングを見ながら慎重におこなう必要があるでしょう。

西ノ京駅周辺のマンションの不動産売却相場

西ノ京駅周辺のマンションの売却相場は、1,987万円となっています。
坪単価は94万円となっており、10年前比から15.4％の上昇となっており、プラスの動きを見せているのが特徴です。
周辺エリアでも、マンションについては価格が上昇しているところが多く、桜井市のように41.0％上昇しているところもあるため、上がり幅が大きいとはいえないでしょう。
景気が良くなれば、10年後に12.4％ほど価格が上昇すると考えられていますが、平均的な予想では10.3％のマイナスとなっています。
景気が悪ければ、37.9％ほど下がる可能性があるため、売却には注意が必要です。

まとめ

西ノ京駅は、歴史と自然豊かな環境に静かな住宅街が建ち並ぶエリアです。
移動や買い物の利便性が良く、病院が集まっているため住みやすい傾向にあるでしょう。
一戸建て以外の不動産の相場は下降気味なため、売却のタイミングをしっかり見極めるのがおすすめです。